71 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 240 m² · constr. 2009 · terrain 2 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 481 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735121111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
82015735121111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 735 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 770 096 $ Poids 66 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 539 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 707 977 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 314 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 499 039 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 722 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 733 907 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 817 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +27 164 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 426 513 $ Poids 27 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 879 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +86 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 868 667 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 840 494 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 889 477 $ Poids 24 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 850 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +64 613 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 698 963 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 782 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 734 603 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 619 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +74 194 $ · Ajust. âge +15 687 $ | 842 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −41 756 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 829 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.