64 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 122,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 344 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735122217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
82015735122217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 596 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 328 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 705 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 433 334 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 517 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 593 445 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 861 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +8 003 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 745 511 $ Poids 69 % |
| 5 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 657 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 301 475 $ Poids 61 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 597 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +39 514 $ | 705 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 435 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +39 488 $ | 654 959 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 685 393 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 572 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 604 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 817 $ Poids 47 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 737 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 711 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 658 505 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.