62 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
639 800 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 124,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 152,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,6 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 394 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735122598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
539 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
82015735122598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 566 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 323 800 $ Poids 85 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 749 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 426 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 557 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 583 950 $ Poids 74 % |
| 4 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 415 $ Poids 67 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 876 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 734 450 $ Poids 67 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 619 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +24 316 $ | 696 781 $ Poids 56 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 456 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 647 047 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 673 377 $ Poids 54 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 563 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 911 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 703 019 $ Poids 43 % |
| 12 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 832 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 580 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.