61 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
677 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 215,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,5 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 376 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735122950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
82015735122950700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 360 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 351 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +69 421 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 752 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 678 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 737 650 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 833 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 595 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 695 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 408 020 $ Poids 40 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 987 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +42 545 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 824 849 $ Poids 37 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 968 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 665 111 $ Poids 33 % |
| 8 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 660 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 677 151 $ Poids 30 % |
| 9 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 740 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +35 238 $ · Ajust. âge +15 687 $ | 803 167 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −66 934 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 845 879 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +59 762 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 1 183 138 $ Poids 16 % |
| 12 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 904 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 704 573 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.