2241 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 250,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 733,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +97.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735125092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
82015735125092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 888 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 078 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 866 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 638 523 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 830 154 $ Poids 40 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +51 982 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 275 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 574 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 377 820 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 119 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 996 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 046 504 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 774 840 $ Poids 18 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 670 712 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 703 686 $ Poids 12 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +102 498 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 071 265 $ Poids 7 % |
| 12 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −39 104 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 005 179 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.