2245 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 132 m² · constr. 1964 · terrain 1 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 163 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735125423600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
82015735125423600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 352 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 280 459 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 474 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 253 698 $ Poids 86 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 751 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 552 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 831 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 127 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 107 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 480 819 $ Poids 51 % |
| 6 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 677 970 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 029 $ Poids 47 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 940 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 624 356 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +49 147 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 557 471 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 492 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 939 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 407 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.