11 Chemin EUGENE-GRAVELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 73 m² · constr. 1940 · terrain 2 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 207,6 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735129807400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
82015735129807400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 718 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 673 $ Poids 71 % |
| 2 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 118 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 686 $ Poids 65 % |
| 3 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 818 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 263 530 $ Poids 45 % |
| 4 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 684 $ Poids 18 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −29 949 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 406 490 $ Poids 18 % |
| 6 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 421 $ Poids 16 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 563 $ Poids 11 % |
| 8 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −22 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 110 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.