23 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 121,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 351 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735130765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
82015735130765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 659 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 664 165 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 766 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 293 128 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 851 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 180 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 535 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 065 $ Poids 70 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 293 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 591 912 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 267 082 $ Poids 55 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 864 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 633 071 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 642 608 $ Poids 50 % |
| 9 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 574 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 139 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 920 $ Poids 46 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 689 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 531 902 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 530 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 528 139 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.