156 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 87,5 m² · constr. 2015 · terrain 1 407 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735131032800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
82015735131032800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 650 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −39 411 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 568 745 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 722 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 484 581 $ Poids 43 % |
| 3 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 479 268 $ Poids 42 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 755 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −49 933 $ · Ajust. âge +48 632 $ | 614 265 $ Poids 41 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 497 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 707 $ Poids 35 % |
| 7 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 211 $ Poids 30 % |
| 8 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 550 924 $ Poids 26 % |
| 9 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 957 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 671 $ Poids 24 % |
| 10 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 466 537 $ Poids 20 % |
| 11 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 563 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 916 $ Poids 19 % |
| 12 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 227 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 048 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.