69 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 113,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 820 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 303 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735131085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
82015735131085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 346 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 621 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 752 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 706 139 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 740 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +27 356 $ | 667 597 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 673 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +23 992 $ | 312 121 $ Poids 65 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 780 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 745 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 636 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 621 487 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 516 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −39 665 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 563 316 $ Poids 51 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 538 656 $ Poids 49 % |
| 9 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 166 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 644 709 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 992 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 814 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 680 416 $ Poids 38 % |
| 12 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 762 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 560 523 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.