60 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 1 599 $/m² · 511,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735132009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
726 500 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
82015735132009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 118 $ Poids 29 % |
| 2 | 73, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 285 868 $ Poids 5 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 536 375 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 727 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 899 300 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 701 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 731 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 1 079 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 1 056 188 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 1 146 138 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 981 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +153 200 $ · Ajust. âge +18 384 $ | 898 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 863 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 442 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 549 152 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 626 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 479 418 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.