57 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 181,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735132350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
82015735132350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 397 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 680 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 346 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 439 344 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 100 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 738 770 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 744 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +40 606 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 577 207 $ Poids 44 % |
| 5 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 513 573 $ Poids 43 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 996 m · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 752 530 $ Poids 42 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 634 $ Poids 41 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +34 244 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 785 031 $ Poids 36 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 986 m · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 667 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 377 220 $ Poids 33 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +62 722 $ · Ajust. âge +43 575 $ | 741 069 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 964 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +57 592 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 701 140 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.