54 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 89,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 201,8 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 246 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735132929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
82015735132929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 564 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −32 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 891 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 730 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −43 256 $ · Ajust. âge −24 316 $ | 547 994 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 505 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −38 750 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 518 677 $ Poids 49 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 455 370 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 863 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 445 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 491 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 499 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 344 366 $ Poids 35 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +11 103 $ | 469 846 $ Poids 33 % |
| 9 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 977 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 276 $ Poids 25 % |
| 10 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 989 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 440 $ Poids 21 % |
| 11 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 396 149 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 488 359 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.