58 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 98,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735133480000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
82015735133480000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 695 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge +54 711 $ | 652 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 476 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 608 872 $ Poids 74 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 605 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 863 $ Poids 42 % |
| 5 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 588 001 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −34 006 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 527 233 $ Poids 37 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 205 $ Poids 36 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 523 815 $ Poids 35 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 461 625 $ Poids 32 % |
| 10 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 814 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 514 333 $ Poids 31 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 531 310 $ Poids 31 % |
| 12 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 939 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 493 637 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.