2254 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 108,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 251,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 189 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735135060900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
82015735135060900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 555 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 564 646 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 686 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 527 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 734 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 777 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 341 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 252 084 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 498 147 $ Poids 54 % |
| 6 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −32 296 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 609 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 871 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 371 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 939 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 632 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 308 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 767 $ Poids 40 % |
| 11 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 456 337 $ Poids 35 % |
| 12 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 433 803 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.