2259 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735135406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
82015735135406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 284 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 682 $ Poids 66 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 286 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 61 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 574 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 565 $ Poids 59 % |
| 5 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 566 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 695 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 739 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 222 $ Poids 48 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 922 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 47 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 818 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 551 $ Poids 47 % |
| 10 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 962 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 582 $ Poids 46 % |
| 11 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 733 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 45 % |
| 12 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 809 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.