21 Chemin ECOLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 142,8 m² · constr. 1940 · terrain 3 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 227 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735135581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
82015735135581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 392 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 964 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 319 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 590 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 281 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 792 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 575 638 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 6 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 884 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 856 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 917 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 840 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 803 $ Poids 48 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 468 $ Poids 39 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 708 837 $ Poids 36 % |
| 10 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 441 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 614 502 $ Poids 36 % |
| 12 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 239 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 386 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.