41 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 169,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 113,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,2 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 372 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735141459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
82015735141459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 494 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 326 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 240 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 645 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 516 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 0 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 600 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 608 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 314 358 $ Poids 51 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 947 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 529 260 $ Poids 50 % |
| 7 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 978 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +38 254 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 661 407 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 279 $ Poids 45 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 994 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 619 383 $ Poids 41 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 692 922 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 330 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 531 088 $ Poids 37 % |
| 12 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 182 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 121 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.