1703 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 104,6 m² · constr. 1958 · terrain 3 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735146645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
82015735146645600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 698 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 554 485 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 689 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 854 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 863 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 518 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 261 $ Poids 52 % |
| 5 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 489 459 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 773 $ Poids 36 % |
| 7 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −42 299 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 599 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 384 $ Poids 31 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −36 491 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 057 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 059 $ Poids 27 % |
| 11 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 346 908 $ Poids 25 % |
| 12 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 435 336 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.