6 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 158,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,5 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 205 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735147602200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
82015735147602200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 029 $ Poids 77 % |
| 2 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 805 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 465 929 $ Poids 68 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 841 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 665 576 $ Poids 58 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 780 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 651 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 922 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 503 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 257 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 516 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 557 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 660 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 523 370 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 849 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −48 747 $ | 636 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 613 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 965 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 950 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.