10 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 158,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735147602200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
82015735147602200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 189 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 839 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 465 929 $ Poids 67 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 858 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 665 576 $ Poids 57 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −35 989 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 651 $ Poids 56 % |
| 5 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 880 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 503 668 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 254 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 516 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 536 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 660 373 $ Poids 46 % |
| 8 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 523 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 870 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −48 747 $ | 636 800 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 613 699 $ Poids 36 % |
| 11 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +2 905 $ | 654 377 $ Poids 30 % |
| 12 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 107 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 377 285 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.