8 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 200,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 198 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735147602200030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
82015735147602200030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 817 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 430 590 $ Poids 70 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 728 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +40 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 380 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 308 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 369 282 $ Poids 49 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 864 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +47 988 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 531 580 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 729 836 $ Poids 35 % |
| 6 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 905 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +79 223 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 751 112 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 618 689 $ Poids 30 % |
| 8 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 736 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 093 469 $ Poids 24 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 596 733 $ Poids 22 % |
| 11 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 724 451 $ Poids 18 % |
| 12 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 679 912 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.