12 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 215,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 212 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735147602200040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
82015735147602200040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 832 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 445 505 $ Poids 60 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 821 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −35 273 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 681 457 $ Poids 49 % |
| 3 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 271 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 380 792 $ Poids 48 % |
| 4 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 762 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +68 142 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 702 783 $ Poids 45 % |
| 5 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 641 290 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −68 200 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 766 838 $ Poids 23 % |
| 7 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 764 076 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 131 943 $ Poids 20 % |
| 9 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −54 744 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 620 156 $ Poids 20 % |
| 10 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +29 778 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 617 803 $ Poids 19 % |
| 11 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 413 $ Poids 15 % |
| 12 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 748 698 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.