10 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 92,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,6 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735149264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
82015735149264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 163
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 503 175 $ Poids 73 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 706 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −34 256 $ · Ajust. âge −21 277 $ | 560 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 949 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 546 681 $ Poids 48 % |
| 4 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 529 059 $ Poids 37 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +13 323 $ | 479 428 $ Poids 27 % |
| 6 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 993 m · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 135 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 453 051 $ Poids 24 % |
| 8 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 350 797 $ Poids 24 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 402 528 $ Poids 19 % |
| 10 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 879 $ Poids 18 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 327 166 $ Poids 17 % |
| 12 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 800 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 477 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.