16 Chemin CHARBONNEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 177,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 928,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 928,3 m²
Frontage
63,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735149878800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
82015735149878800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 607 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +12 974 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 496 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 608 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +33 604 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 689 068 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 692 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 789 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 616 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +40 912 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 664 318 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 200 $ Poids 36 % |
| 8 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 363 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 344 243 $ Poids 34 % |
| 9 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 486 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +47 169 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 542 543 $ Poids 28 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 543 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 697 775 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +63 800 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 036 550 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.