30 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 142,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,1 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735151171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
82015735151171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 647 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 105 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 685 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 589 141 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 696 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 327 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 894 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 632 800 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 557 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 486 106 $ Poids 57 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 505 025 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 427 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 495 104 $ Poids 52 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 985 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 724 $ Poids 51 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 764 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +66 307 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 745 802 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 969 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 590 898 $ Poids 45 % |
| 11 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 553 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 586 888 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 368 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 868 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.