34 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 180,5 m² · constr. 1987 · terrain 4 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 708,4 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 346 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735151417000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
82015735151417000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 322 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 593 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 639 390 $ Poids 81 % |
| 3 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 104 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 255 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 540 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 551 $ Poids 51 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 683 485 $ Poids 41 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 500 786 $ Poids 40 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 815 $ Poids 36 % |
| 8 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 940 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +60 003 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 683 155 $ Poids 36 % |
| 9 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 717 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 605 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 346 315 $ Poids 33 % |
| 11 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 555 437 $ Poids 33 % |
| 12 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +54 840 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 641 398 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.