38 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 187 m² · constr. 1989 · terrain 3 968,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 968,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 292 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735152312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
82015735152312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 380 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 411 690 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 587 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 98 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 699 605 $ Poids 49 % |
| 4 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 566 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +48 824 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 545 025 $ Poids 43 % |
| 5 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 702 303 $ Poids 41 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 947 $ Poids 40 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 548 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 354 443 $ Poids 39 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 570 017 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 945 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 243 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 051 $ Poids 33 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 563 584 $ Poids 31 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 298 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 734 885 $ Poids 29 % |
| 12 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 999 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.