42 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 125,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 986,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 302 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735152478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
82015735152478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 525 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −7 497 $ | 295 116 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 268 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 790 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 538 926 $ Poids 65 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 940 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 669 344 $ Poids 63 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 586 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 597 147 $ Poids 50 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 561 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 265 $ Poids 48 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 859 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +60 093 $ · Ajust. âge −36 474 $ | 639 185 $ Poids 46 % |
| 9 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 651 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 650 531 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 424 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 828 $ Poids 42 % |
| 11 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 293 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 471 924 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 827 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.