16 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 123,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 227,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735157191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
82015735157191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 115 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 299 333 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 157 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 752 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 272 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 917 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 235 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 658 105 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 746 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −24 316 $ | 646 988 $ Poids 52 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 538 546 $ Poids 52 % |
| 7 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 678 707 $ Poids 43 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 936 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 603 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 833 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 539 753 $ Poids 41 % |
| 10 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 705 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 634 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 537 365 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 261 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 469 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.