18 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735157610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
82015735157610900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 136 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 794 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 997 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 542 386 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 787 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −21 277 $ | 651 479 $ Poids 50 % |
| 7 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 683 549 $ Poids 42 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 543 224 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 956 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 607 809 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 292 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 470 577 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 538 606 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.