1769 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 150,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,9 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 322 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735161944300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
82015735161944300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 284 388 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 380 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 921 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −31 955 $ | 604 177 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 709 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge −17 994 $ | 314 182 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 866 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 591 461 $ Poids 51 % |
| 6 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 507 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 505 482 $ Poids 49 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 282 $ Poids 48 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 752 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −50 422 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 567 039 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 265 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −31 424 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 613 708 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 684 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 232 $ Poids 35 % |
| 12 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 375 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +51 770 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 589 845 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.