1763 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 3 107 $/m² · 191,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 700 $
Rôle antérieur 352 200 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735161989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
82015735161989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 439 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 393 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 760 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 669 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 267 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 673 613 $ Poids 44 % |
| 4 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 538 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 339 133 $ Poids 42 % |
| 5 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 388 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +56 236 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 552 437 $ Poids 42 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 686 167 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 981 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 518 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 128 $ Poids 31 % |
| 10 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 984 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 559 099 $ Poids 26 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 254 $ Poids 24 % |
| 12 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 713 887 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.