7 Chemin MANOIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 178 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735163525900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
82015735163525900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 352 m · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 283 463 $ Poids 36 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 459 979 $ Poids 31 % |
| 3 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 431 291 $ Poids 30 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 481 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 380 193 $ Poids 25 % |
| 5 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 733 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 504 $ Poids 24 % |
| 6 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 189 $ Poids 22 % |
| 7 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −44 410 $ | 399 609 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 478 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 424 $ Poids 18 % |
| 9 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 866 m · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 748 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 058 $ Poids 16 % |
| 11 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 477 $ Poids 12 % |
| 12 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 276 249 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.