15 Chemin MANOIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 127,6 m² · constr. 1940 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735164520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
82015735164520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 445 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 275 235 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 337 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 249 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 942 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 543 568 $ Poids 60 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 408 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 665 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 526 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 544 646 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 306 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 322 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 399 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 743 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 576 322 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 918 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +66 480 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 621 255 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 228 $ Poids 33 % |
| 12 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 257 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 087 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.