24 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 668,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 206 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735167212000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
82015735167212000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 176 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 301 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 55 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 274 676 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 240 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 662 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 542 344 $ Poids 49 % |
| 5 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 075 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 848 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −24 316 $ | 652 214 $ Poids 46 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 785 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 543 338 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 346 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 472 329 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 683 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 993 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 608 427 $ Poids 37 % |
| 11 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 664 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 679 $ Poids 37 % |
| 12 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 734 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 253 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.