28 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 184,5 m² · constr. 1993 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735167595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
82015735167595700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 921 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 416 904 $ Poids 63 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 934 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 698 $ Poids 63 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 890 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +23 447 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 507 039 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 823 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 722 423 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 605 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 706 670 $ Poids 43 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 91 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 805 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 802 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +44 796 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 548 572 $ Poids 40 % |
| 8 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 856 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +53 259 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 688 135 $ Poids 28 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 569 442 $ Poids 22 % |
| 10 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 711 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 053 200 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 577 405 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.