13 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 126,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735168032500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
82015735168032500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 104 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 115 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 647 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 952 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 546 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 805 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +62 416 $ · Ajust. âge −21 277 $ | 656 705 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 359 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 473 002 $ Poids 41 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 870 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 546 808 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 688 693 $ Poids 37 % |
| 10 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 689 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 374 809 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 612 309 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 749 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 096 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.