1777 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 3 371 $/m² · 196,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 963,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 472 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735170282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
111559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
82015735170282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 353 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 424 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 791 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 726 394 $ Poids 44 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 909 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 080 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 609 714 $ Poids 43 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 704 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 364 796 $ Poids 40 % |
| 6 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 720 751 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, chemin Charbonneau, Val-des-Monts 2025-06-03 · 982 m · Vendu 503 000 $ (2 829 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 580 906 $ Poids 38 % |
| 8 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 588 671 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 827 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +31 867 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 597 699 $ Poids 27 % |
| 10 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +65 671 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 762 458 $ Poids 25 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 525 640 $ Poids 24 % |
| 12 | 2218, montée Paiement, Val-des-Monts 2024-08-12 · 768 m · Vendu 380 000 $ (2 197 $/m²) 173 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +25 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 241 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.