45 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 116,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 345,1 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735171574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
82015735171574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 730 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge +26 991 $ | 319 394 $ Poids 70 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 901 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 723 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 649 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +34 223 $ | 636 194 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 191 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 637 445 $ Poids 61 % |
| 5 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 319 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −14 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +35 127 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 684 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 610 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 292 942 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 920 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 482 $ Poids 47 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 419 461 $ Poids 46 % |
| 10 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 837 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 694 138 $ Poids 39 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 986 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 443 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.