53 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 105,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 217 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735172691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
82015735172691900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 195 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 700 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 549 279 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −33 434 $ | 583 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 973 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 615 024 $ Poids 47 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 452 $ Poids 39 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 333 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 983 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 483 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 764 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −34 718 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 607 143 $ Poids 30 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 439 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 110 $ Poids 28 % |
| 10 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 758 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +17 338 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 364 362 $ Poids 26 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 700 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 543 916 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 041 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.