17 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 1 481 $/m² · 319,1 m² · constr. 1949 · terrain 1 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,1 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 176 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735175043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
82015735175043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 563 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +104 609 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 749 839 $ Poids 28 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +78 151 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 651 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 194 246 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +119 757 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 954 795 $ Poids 12 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +78 787 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 885 118 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +78 498 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 870 060 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 208 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 421 328 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +155 795 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 775 089 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 721 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 472 152 $ Poids 6 % |
| 10 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +91 210 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 756 564 $ Poids 5 % |
| 11 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 862 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 699 749 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.