48 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735177303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
82015735177303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 58 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 291 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 274 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 320 259 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 440 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 490 253 $ Poids 52 % |
| 4 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 747 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 475 255 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 575 975 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 299 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 698 094 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 855 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 629 758 $ Poids 38 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 408 $ Poids 38 % |
| 9 | 78, chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2024-12-10 · 699 m · Vendu 296 000 $ (2 226 $/m²) 133 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 776 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 389 053 $ Poids 37 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 734 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 574 770 $ Poids 37 % |
| 11 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 359 361 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 895 m · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −45 880 $ | 604 284 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.