5 Rue PATRIMOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 178,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,7 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735180233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
82015735180233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 438 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 432 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 886 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 668 785 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 251 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 567 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 419 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 728 043 $ Poids 50 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 833 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 729 239 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 739 894 $ Poids 38 % |
| 7 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 853 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 604 132 $ Poids 33 % |
| 8 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 771 112 $ Poids 31 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 689 048 $ Poids 30 % |
| 10 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 503 428 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 711 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 371 701 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 587 498 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.