46 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 112,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735181324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
82015735181324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 253 $ Poids 69 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 724 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 604 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 955 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 683 663 $ Poids 61 % |
| 4 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 759 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 302 293 $ Poids 60 % |
| 5 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +9 119 $ | 647 328 $ Poids 49 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 243 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 544 279 $ Poids 46 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 632 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 394 317 $ Poids 38 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 857 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 317 $ Poids 36 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 998 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 545 129 $ Poids 36 % |
| 10 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 938 $ Poids 34 % |
| 11 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 966 $ Poids 26 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 523 696 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.