12 Rue PATRIMOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 104,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 024,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 024,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 191 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735181771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
82015735181771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 73 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 570 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 754 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 550 162 $ Poids 68 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 584 590 $ Poids 50 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 960 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −42 585 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 616 436 $ Poids 46 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 485 073 $ Poids 43 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 188 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 650 $ Poids 31 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 528 224 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 907 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 608 295 $ Poids 26 % |
| 9 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 834 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 364 749 $ Poids 25 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 754 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 544 716 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 609 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 515 510 $ Poids 21 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 207 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.