50 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 146,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 901,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 340 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735182451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
82015735182451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 564 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 299 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 268 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −16 114 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 487 662 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 712 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 401 $ Poids 58 % |
| 4 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 634 951 $ Poids 54 % |
| 5 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 577 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 500 630 $ Poids 48 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 592 221 $ Poids 48 % |
| 7 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 506 818 $ Poids 40 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 259 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 590 102 $ Poids 37 % |
| 9 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 644 154 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 592 958 $ Poids 36 % |
| 11 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +78 024 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 750 695 $ Poids 35 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 917 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.