8 Rue CHAMPETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 122,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 328 000 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735190971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
82015735190971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 957 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +19 494 $ | 318 426 $ Poids 65 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 987 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 721 909 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 798 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 291 429 $ Poids 56 % |
| 4 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 89 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 571 218 $ Poids 55 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 141 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 638 664 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 843 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 636 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −13 925 $ | 574 161 $ Poids 46 % |
| 8 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 418 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 686 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 692 951 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge +18 237 $ | 684 896 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 818 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 467 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.