20 Rue PATRIMOINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 101,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 006,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 454 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735191444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
82015735191444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 10 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 829 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 616 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +60 790 $ | 666 775 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 610 $ Poids 43 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −51 445 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 720 189 $ Poids 36 % |
| 6 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 610 075 $ Poids 29 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 818 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 913 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −43 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 464 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 681 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 581 456 $ Poids 21 % |
| 10 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 380 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2024-06-03 · 829 m · Vendu 477 000 $ (4 530 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 608 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 604 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 178, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 987 $/m²) 95,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 375 763 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.