40 Chemin SAINT-JOSEPH · Val-des-Monts
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,8 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 157 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735194248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
82015735194248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 359 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 560 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 293 994 $ Poids 68 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 445 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 770 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 574 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 476 938 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 576 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 633 $ Poids 39 % |
| 7 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 431 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 576 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −36 455 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 615 724 $ Poids 35 % |
| 9 | 1697, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-08-28 · 401 m · Vendu 280 000 $ (2 013 $/m²) 139,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 990 $ Poids 34 % |
| 10 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 850 $ Poids 32 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 127 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +52 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 650 394 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.